关于扬州公积金贷款有哪些诀窍与小技巧

扬州公积金贷款是职工在职期间缴存的一种长期住房储金，旨在帮助职工解决住房问题。以下是一些关于扬州公积金贷款的诀窍与小技巧：

了解贷款政策：

关注最新政策动态：扬州市住房公积金管理中心会不定期发布关于公积金贷款的新政策或调整，如贷款额度、利率、提取条件等。因此，借款人应密切关注扬州市住房公积金管理中心的官方网站或相关媒体渠道，及时了解最新政策信息，以便做出更合理的贷款决策。

明确贷款条件：在申请公积金贷款前，借款人需要明确自己是否符合贷款条件。一般来说，借款人需要按时连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且个人住房公积金账户有6个月（含）以上缴存余额，缴存状态为正常。同时，借款人还需要具备完全民事行为能力、有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力、良好的信用记录等条件。

选择合适的贷款类型：

纯公积金贷款：如果借款人的公积金缴存额度较高，且所需贷款金额在公积金贷款额度范围内，那么选择纯公积金贷款是一个较为理想的选择。因为纯公积金贷款的利率相对较低，能够节省一定的利息支出。不过，需要注意的是，纯公积金贷款的审批条件相对较为严格，借款人需要满足较高的信用要求和还款能力。

组合贷款：如果借款人的公积金缴存额度不足以覆盖所需贷款金额，或者希望获得更高的贷款额度，可以考虑选择组合贷款。组合贷款是指将公积金贷款和商业贷款组合在一起，以满足借款人的购房需求。组合贷款的优势在于可以获得更高的贷款额度，但同时也需要承担商业贷款部分的较高利率。在选择组合贷款时，借款人需要合理规划公积金贷款和商业贷款的比例，以降低整体的利息支出。

提前准备申请材料：

购买商品房贷款材料：

《职工住房公积金贷款申请表》。

借款申请人及配偶的身份证、结婚证（未婚的需面签单身承诺，离异的提供离婚证或离婚协议）、户口簿。

建设（房产）行政部门备案的《商品房购销合同》。

不低于规定首付比例的首付款发票。

房地产开发企业保证函。

贷款职工需提供申请人及配偶住房公积金缴存地及户口所在的县（市、区）房产部门出具的住房套数说明明材料。

购买二手房贷款材料：

《职工住房公积金贷款申请表》。

借款申请人及配偶的身份证、结婚证（未婚的需面签单身承诺，离异的提供离婚证或离婚协议）、户口簿。

已登记备案的买卖契约。

交易资金托管协议。

解交首付款至监管账户的凭证。

原房屋权属证书、土地证（或不动产权证书）。

卖方及共有权人身份证（复印件）。

贷款职工需提供申请人及配偶住房公积金缴存地及户口所在的县（市、区）房产部门出具的住房套数说明明材料。

注意贷款细节：

选择合适的贷款期限：贷款期限的选择直接影响到借款人的还款压力和利息支出。一般来说，贷款期限越长，每月还款额越少，但总利息支出会增加；贷款期限越短，每月还款额越多，但总利息支出会减少。借款人需要根据自己的经济状况和还款能力，合理选择贷款期限。

按时还款：借款人应严格按照贷款合同的约定按时还款，避免出现逾期还款的情况。逾期还款不仅会产生罚息，还会影响个人的信用记录，对未来的贷款和信用卡申请等产生不利影响。如果遇到还款困难，应及时与贷款银行联系，协商解决方案。

合理利用公积金账户余额：

按月提取还贷：如果借款人的公积金账户余额充足，可以选择按月提取公积金来归还贷款。这样可以减轻每月的还款压力，提高资金的使用效率。在办理按月提取还贷业务时，需要注意保留账户中不少于按月提取还贷协议签约当时的公积金月缴存额6倍的余额。

部分冲还业务：如果借款人的公积金账户余额远大于6个月缴存余额，可以一年办理一次部分冲还业务，用于提前归还部分贷款本金，从而减少利息支出。

综上所述，扬州公积金贷款的诀窍与小技巧主要包括了解贷款政策、选择合适的贷款类型、提前准备申请材料、注意贷款细节以及合理利用公积金账户余额等方面。通过合理规划和操作，借款人可以更好地利用公积金贷款来解决住房问题，实现自己的安居梦想。